东北小城45平房子5万卖不掉 比鹤岗的房价还低吗？

从92万人降到不足69万人，黑龙江这座“冠军之城”如何冲刺?

入冬后，这里白天气温降到零下二十多度，大雪覆盖着一望无际的土地，户外已经不适宜开展露天作业，整座城市的脚步慢了下来。

这是黑龙江省东部边陲小城七台河，与同为煤炭城市的鹤岗仅200公里。让这座城市声名远播的是短道速滑项目，近年来先后诞生了杨扬、王濛、范可新等多位冬奥冠军和世界冠军。

王濛是矿工的女儿，七台河也是先有煤矿后有城市的地方，这里超过一半人的生活与煤矿息息相关。但煤炭属于不可再生资源，随着开采量的不断增长，在2009年，七台河被国家列为第二批资源枯竭型城市，随之而来的是全面转型的考验。

人口方面，2010年至2020年，七台河从92万人降到不足69万人，年平均增长率为-2.85%。这些年，为了治理采煤沉陷区，当地政府花费数百亿元，让20多万群众住进了保暖设施齐全的新房。

目前，七台河正在大力发展生物医药、新能源、食品加工等产业，并与广东省江门市对口合作成立产业园区。前方困难重重，挑战诸多，但这座“冠军之城”俯下身做好了冲刺的准备。

① 低廉的房价

有的房子每平方米1800元难卖出

近两年，与七台河相隔200公里的鹤岗，由于房价便宜吸引了一批投资客。他们在这里拍Vlog、做直播，让这座边境城市渐渐成为网红打卡地。

七台河没有这样幸运，由于房价比鹤岗稍微高一点，并未引起媒体的注意。但随着近年来煤炭资源面临枯竭、人口不断外流，这座东北小城的房价停步不前甚至开始大幅下滑。

在全国各大地级市的房价排行榜中，鹤岗、双鸭山、七台河往往是倒数前三名。与鹤岗平均每平方米2100元的房价相比，七台河比其高出1000元。那么当地房产销售情况到底怎样?11月中旬，红星新闻记者来到七台河探访。

当地市民余凯(化名)在新兴区如意家园小区开了家麻将馆，见到记者咨询房子，赶忙迎了上去。“我家有个4楼的房子要出售，要不上去看看?”说着把记者带到了4楼一套53平方米的一室一厅。这套房子装修十分完善，坐南朝北，根据空间大小住两个人是没有问题的。

但类似这样的房子在如意家园小区有上百套，成交的却不多。“房子是2015年前后建成的，还比较新，要的话10万块就可以。”通过计算得知，这个看起来水电齐全拎包入住的房子，实际上每平方米均价只有1800多元。见记者有些犹豫，余凯赶忙补充说：“手头紧的话预付六七万也可以，到时房款还清了房本再拿过来。”

余凯在1楼的麻将馆也要出售，与4楼的房子户型一致。当问及为何要将经营场所卖掉时，他似乎有些难言之隐，只是说“干够了”。根据余凯介绍，这个如意家园属于拆迁安置小区，几乎每家都有两三套房子，有些甚至有五六套。

站在小区中庭环顾四周，可以看到楼栋内房子的窗户上很多都贴着“卖楼”“出租”的告示，这些业主很大一部分在多年前已经离开了这里。

“七台河的房子明显供大于求了。”这是当地不少市民的感慨。前些年煤炭开采正盛的时候，没人想到资源枯竭后城市会衰退得如此迅速。

丛大勇(化名)是余凯隔壁楼的邻居，他在新兴煤矿干了20多年，11月底就要退休了。在七台河，他只有一套住房，是当年煤矿分配的，但现在他却执意将房子卖掉，“不想在这儿住了，我姐姐和侄子都在青岛、烟台那边等着我。”

前两年，曾有人出价6万元想买下这套45平方米的房子，丛大勇当时预测房价过段时间会涨上去，所以没卖。现在他后悔了，“我要退休了，这个房子5万块都卖不掉，装修的时候还花了两万。”他向记者说，现在七台河的房价已经没法再往下降了，这个6楼的步梯房卖给年轻人挺好的。

不过他话锋一转又说，“现在的年轻人都到外地去了，我在煤矿工作了20多年，年轻人越来越不愿意下井，很难招到人，那些年纪大的都在等着退休。”丛大勇今年56岁，他有很多工友都到了退休年龄。

他望着窗外，看着皑皑白雪覆盖着一望无际的土地，眼前小山坡上种植的松树和白杨挺拔而孤寂。“七台河跟鹤岗差不多，都是先有煤矿后有城市，这个小区都是从采煤塌陷区迁过来的，之前家里面积大的分到了两三套房，原来的地方已经拆除进行了绿化。”

丛大勇在煤矿主要做辅助工种，每月工资3000元左右，相比之下，采煤的工人每月有七八千元。每天早上6点30分，通勤车辆会准时来小区门口接人;下午3点左右，他们会被按时送回来，这样的生活持续了20多年。

把房子卖了，将来回来的时候住在哪里?问到这个问题时，仍是单身的丛大勇在茶几旁抽了几口烟，“回不回来不一定了，亲戚都在山东那边，惦记着我。”说完，他的脸上露出了久违的笑容。室内气温此时达到26℃，窗外太阳的余晖射了进来。

② 人口外流

十年间人口总量减少23万

由于气候原因，东北的农作物每年只能生长一季。进入11月，外面已是天寒地冻，农村有些人家烧起了土炕，城里家家户户暖气相通，街上人烟渐少。

下午三四点钟，太阳就慢悠悠地落山了。晚上的七台河几乎没有娱乐活动，6点钟各大商场和超市开始打烊，公共浴室此时迎来了全天最热闹的时候，人们在这里洗去满身的疲惫，然后便回到家睡觉了。

七台河的早晨在第二天的6点钟被唤醒。天空刚蒙蒙亮，马路上就能看到匆匆忙忙赶往早市的人们。11月13日，记者来到了七煤总医院附近的奋斗路早市。在这里，豆腐脑、麻花、羊杂、高粱酒是必不可少的，还有人在卖母蛤蟆。

早晨的气温降到了零下15℃左右，即便是东北比较抗冻的人，也难以抵挡户外冰天雪地的严寒，所以当天来早市遛弯的人并不算多。而早市叫卖的商贩穿着厚厚的棉袄，缩着手站在刺骨的寒风里，他们一般下午三四点钟天快黑的时候就会离去。

上午七八点钟，整座城市开始运转起来。出租车以每小时30公里的速度在冰面上缓慢行驶，公交车挤满了上班的人。如果出门逛街的话，最好戴一顶厚厚的帽子。

在七台河市区，很少看到高新科技公司的身影，这座城市超过一半人的生活直接与煤炭相关。这样的格局导致煤炭开采兴盛时城市急速发展起来，而煤炭资源一旦面临枯竭，人口外流的现象就特别明显。

据七台河市统计局、七台河市第七次全国人口普查领导小组办公室公布的数据显示，截至2020年11月1日零时，七台河人口总量为689611人，与2010年第六次全国人口普查的920471人相比，减少230860人，下降25.08%，年平均增长率为-2.85%。

谈及人口外流，当地人的普遍看法是，“我们这边太冷了，冬天的时候户外基本停止了工作。加上没有其他产业做强有力的支撑，煤炭开采乏力的时候人口就会自然流向其他地方，特别是南方城市。”

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